ウラケン不動産【浦田健公式】（おすすめch紹介）

チャンネル紹介

2021.10.21

【神回】小学生でもわかる減価償却費の授業！不動産投資でもっとお金が残る減価償却の基礎とテクニックを徹底解説【400】

(c) ウラケン不動産【浦田健公式】　【期間限定】５大特典❗ウラケン不動産「オンラインサロン」はこちら→https://bit.ly/3iu9Doj ☆浦田健の本を何冊でも無料プレゼント❗ （送料無料）→https://bit.ly/2RukGSo …

✏️動画のもくじ3:01 本日のもくじ3:42 なぜ税務を学ぶのか？4:24 減価償却費って何？7:57 2種類の減価償却方法9:40 中古物件の土地と建物、建物と設備の分け方12:05 中古物件の耐用年数の求め方14:20 もっとキャッシュフローが残る減価償却の仕方20:17 まとめ

動画3本拝見してオンラインサロン入会即決！初心者の私には非常に勉強になります。わんこいつも寝てて面白いです。

とってもわかり易かったです❣どうもありがとうございます。いつもロッティちゃんに癒やされています。本当に良い子ですね〜。💞次回も楽しみにしています❢

動画が始まった瞬間からロッティ君が寝てて吹いた( ｡˃̵ᴗ˂̵｡)ﾌﾟﾌﾟ

わかりやすいな！不動産投資YOUTUBERの中で断トツ！ありがとうございます！

いつも動画の視聴ありがとうございます♪不動産投資で幸せな人生を送れる人が一人でも多くなりますように❣️「いいね」やコメントもどんどんよろしくお願いします！😊

健さんいつも有料級のノウハウをありがとうございます。感謝しております。耐用年数過ぎた後の減価償却は売るときに免税された分だけ課税されるって税理士さんからお聞きしたのですがそれは本当なのでしょうか？また、今回木造のお話しでしたが鉄骨の場合20%かけるところの比率はいくつになるのでしょうか？

法人化のメリットって今ひとつピンときませんでしたが、最後のご説明で、ようやくわかりました！ありがとうございます！

大変勉強になりました、ありがとうございます☺マンションの1室の場合は、建物と設備一体で償却できますでしょうか？

非常に質の高い講義に感謝しております。初歩的な質問で恐縮ですが、複数の物件を保有する場合、全ての物件の償却方法を「建物と設備を区分」又は「建物と設備を一体」のどちらか一方に統一する必要がありますでしょうか？物件毎に償却方法を変えると企業会計における継続性が保たれないのではと懸念され、お尋ねする次第です。

ありがとうございます。勉強させていただいています。わんこちゃんが寝てるのか起きてるのかが気になって仕方ないですw

素晴らしいですねー😆ありがとうございます

減価償却のシミュレーション表というのは初めて見ました！個人で区分物件購入して減価償却も開始してしまったので比率は変えられませんが、保有物件についてシミュレーション表を作成して今後に活かしていきます！

冒頭で犬が寝てるのワラ(*´゜艸゜)♡

サロンにはいつてます。修繕費と減価償却費で落とす場合どちらがより良いでしょうか？また、この勘定科目の差がどの様に売却時の所得税に影響出ますか？お聞かせください

いつも楽しく拝見してあます。個人名義で購入した物件を後から法人で原価償却する場合は物件の名義を法人にしなければならないのでしょうか？

法人の任意償却は少し間違えてるように思います。確かに法人は任意償却で損金算入限度額内であれば償却費を調整できますが、償却不足額は切り捨てになるので、来季以降に持ち越せません。例えば、初年度100万の限度額で60万だけ損金にした場合は償却不足額40万は持ち越せないためこの先損金になることはありません。

浦田様いつもありがとうございます😊拝見して感じますのは若いサラリーマンの方達がターゲットのように感じますが、私のように、そろそろ退職時期の小金持ちケースも是非拝見したいです。よろしくお願い致します。61才　会社役員　そろそろやめたい

次回生ウラケンはいつかな

とても勉強になりました、ありがとうございます。早速チャンネル登録させていただきました、継続して勉強させていただきます。一つ質問があるのですが、物件を購入する際建物と土地の値段をこちらの希望で書いていただくことも可能でしょうか？

2021年版絶対やってはいけない不動産投資５選【538】

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✏️動画のもくじ1:59 本日のもくじ 2:18 新築ワンルームマンション投資 6:30 土地付き新築アパート 8:31 サブリース付き物件 10:15 三為業者の物件 12:02 ハウスメーカーで新築

家に浦田さんの本が沢山有りますが、この動画は初めてです、とても分かりやすい、勉強になります。

いつもためになる動画をありがとうございます！

毎回本当に勉強になっています。ありがとうございます。こんなことを言うのは失礼なのですが、なぜこういった情報を惜しみなく教えてくださるのか、本当にびっくりです。

はじめまして。不動産投資に興味があり知識を増やしたいと思い動画を拝見させて頂きました。とても勉強になりますし話し方が聞きやすく頭に入りやすいので過去の動画もさかのぼって拝見しようと思います。貴重な知識をありがとうございます！

初めて動画見させていただきました！凄く見やすくちょうど欲しい情報でしたので父親にも共有させてもらったら凄く喜んで早速行動に移して工務店に電話してました。これからもいろいろ動画見させていただきます。

初めて動画見ました。これから、他の動画も見て、勉強させてもらいます。

いつも動画の視聴ありがとうございます♪ 不動産投資で幸せな人生を送れる人が一人でも多くなりますように❣️ 「いいね」やコメントもどんどんよろしくお願いします！😊

要は専門業者が無知な素人を養分にしてるんだな。

やってはいけないって言うなら、なぜ新築ワンルームマンションのオーナーさんはたくさんいるんですか？みんなバカってことですか？

是非次回は出口戦略もお願いします。立地の悪いボロアパートを解体して戸建等宅地売却する際、どうすれば高く売れるか、に関する動画を期待しています！

わかりやすく参考になります！ふぇぃすなどにシェアしてもよろしいてすか？

不動産をやるべきか、やらないべきか検討中です。どういう知識をつけたらよいかが学べて勉強になります。

某オープンなんとかも新築ワンルームしてるしなぁ、、、

このチャンネルとは関係ないけど、不動産投資の営業電話掛けてくる企業、つぶれてほしいわ～。

新築マンションを住宅ローンで買っといて良かったわ笑笑この説明を昔してくれた不動産営業マンには感謝しかない。

押忍男はいくつになっても肉体労働！投資なんて自己責任で失敗するより肉体を酷使し稼いだ方がどんだけ金が貯まるか！？楽考えたらアカン！

三為業者の話、次のようなことがあり、痛みとともに理解できました。中古１R１７０万円を利回りを基準に１３５万円で指値して通りました。交渉の段階で、紹介者という副業で口利きをしている保険代理店業の個人が介在していていることがわかり、中間省略の取引はいやだとごねたところ、売主には１１０万円の売買契約、紹介者口利き料（コンサル料）２５万円ということになりました。三為、口利きなどが絡むとわかった段階で拒否すればよかったと思います。急いで引っ越し先を調達しなければならない事情、駅から徒歩５分の即入居できるよい状態の１Rの物件がこれしかなかったため購入することにしました。自己使用後、賃貸に出す予定で、口利き料がなければ実質利回りを１５％くらいにできたのにと悔しく思います。

はじめまして。いつも参考にさせていただいてます！ちなみに、GL○さんや、日本○宅さんなどで物件を仕入れ、管理も任せる。といった手法は大きな収益は得られないかなと思いますが安定と楽を考えるといいのかなと思っていますがNGでしょうか？

納得

10万円だけじゃない❗コロナ対策でもらえるお金、使えるお金をすべて解説【368】

✏️動画のもくじ 3:14 今日のもくじ3:56 １０万円給付金（支給） 4:51 持続化給付金（支給） 5:38 感染拡大防止協力金等（支給） 6:29 住宅確保給付金（支給） 7:10 どうなる？店舗等の家賃 8:30 生活福祉資金貸付等　（貸付） 9:59 ウイルス感染症特別貸付等（貸付） 11:21 セーフティーネット４号,５号（貸付） 12:36 固定資産税の減免（減免） 13:04 納税等猶予の特例制度（案） 14:50 その他給付制度いつも動画の視聴ありがとうございます♪不動産投資で幸せな人生を送れる人が一人でも多くなりますように❣️「いいね」やコメントもどんどんよろしくお願いします！😊

すごく聞き取りやすい話し方ですね😌とても好感度のもてる動画でした。ワンちゃんも安心しきって眠りそうでしたね😂

とてもご親切に有難う御座います。早速一人暮らしの息子に伝えました。👍TV見ても毎日同じ話ばかりでこんな1番大事な話は隠してる様にさえ思います。不安な中浦田様の優しく真摯なご解説で安心出来ました。🙏💞

ありがとうございます。ホントに参考になりました。なぜ、国、市町村はこのように分かりやすく説明してくれないんでしょうか🙍💨⤵渡したくないってことなのかなぁ。

音声GOODです！！このくらいが最適です！

大変勉強になりました！アップデートもよろしくお願い致します。

零細で大家さんやってます。浦田さん、ありがとうございます。とても為になりました。この知識を生かしていきたいと思います。

非情に参考になりました。ありがとうございます。でもでも、ワンちゃんがかわいすぎてかわいすぎて。。眠いのかな。目をトロンとさせてたり・・・ぬいぐるみみたい（●＾o＾●）

とてもよいことを教えてくれた。ありがとうございます😊

音声良くなりました。ありがとうございます。

個人ができるものと中小企業ができる区別を明確にしてもらえたらと思います。１０万円給付は個人とわかるのですが、固定資産税、電気、ガス、水道、ＮＨＫは個人？およびその基準？など、よろしくお願いします。

なんて大人しいワンちゃんなのか知ら、お眠の様ですね。ワンコをきにせず動画を見ることが👁できました。有り難うございます。

大変役に立ちました。何よりも分かりやすい！❕　個人事業主の音楽家の私は、危うく１０万円と持続化給付金しかあたいしないと思っていて、この動画を見た翌日に協力金の申請を済ませられ、今日もその他幾つもの対象になることを知り、明日に出も問い合わせや申請をしようと思います。この動画は私の「更科寿子のブログ」でも紹介させて頂いています。

ありがとうございました。勉強になりました。

ナイス！

大変勉強になりました。有難う御座いました。拡散中。

質問です。住宅確保給付金を申請する際、10万円給付金は収入となりますよね？申請をなるべく遅らせるしかないのでしょうか？

今年2月から個人事業主になったのですが、その場合は100万の手当は対象外なんですよね…？

いつもありがとうございます固定資産税の免除に市役所に確認に行きました個人マイホームは対象外でした大家さんだと大丈夫らしい❔です

コロナで亡くなった人には志村さんとかお金はあげないのかな？

【実例】不動産投資の初心者に最適‼利回り50％!? 儲かるボロ戸建て投資【428】

✏️動画のもくじ 3:18 私の愛弟子、谷本くんの紹介5:15 最初に買った500万円ボロ戸建はなんと利回り50%！ 7:26 実際の収支を公開！ 8:23 ボロ戸建て投資、その後の投資展開とは？

成功した話より失敗した話が大好き。

神回だ。凄い話しに感謝します。

貴重な事例を提供いただいて、ありがとうございました。つぎは、成功だけでなく失敗例も教えてほしいです。

優良有料級な動画ですね。ビジネス系YouTuberが課金始めてますが、囲い込みというか、利確というか、ジャンルの成長が頭打ちになる感じがしますので、是非ウラケンさんのご活躍期待してます！

この谷本さんのすごいのは、その家賃を全て貯めていたこと・・普通、使っちゃうのよね〜僕もついつい、使っちゃう・・

谷本さんは27歳で不動産投資を始めたのですね！私も同年齢なので、夢を感じました🥺✨私も続けるように引き続き頑張ります！

１、頭金を貯める。２、ボロ戸建てを買ってシェアハウスとして貸して投資分を回収。３、さらに物件を買う。　　なるほど、勉強になりました。　シェアハウスの需要がありそうな地域で物件を買うのが要点になりそうですね。　疑問なのですが、ボロ戸建てを買ってシェアハウスとして貸し出すのとアパートを買って貸し出すのはどう違うのでしょうか？

コロナ禍ではシェアハウスは難しいかな……

もうウラケンさんの本全部読んでやる！！！

このやり方が王道ですね！人より稼ぎたかったら人と同じことをしていてはダメですね。

動画どうもありがとうございます。・船橋市のシェアハウスの集客はどうやってやったのですか？・たこ部屋みたいなシェアハウスに集客できるのが凄すぎると思います。・俺も結婚しているし、子供3人の教育費で毎年数百万円単位で支出されるし、俺はシェアハウスに同居するなんて考えられないと、思考停止になっています。

いつも動画の視聴ありがとうございます♪ 不動産投資で幸せな人生を送れる人が一人でも多くなりますように❣️ 「いいね」やコメントもどんどんよろしくお願いします！😊

すごい！

わーいわーい😃すごいね！ありがとうございます。勉強するわ

一番難しいのが物件を見つけることなんだよ。目の前に落ちてないからね。足でかせいで運もてつだわないとだね。そもそもどこに売り出し中の利回りの高い戸建てがあるか探すのはとっても大変。

不動産投資って金持ちになれるスパンが長いwww

居室1に5万円… 光熱費込みにしても普通に考えたらあり得ない価格ですが、普通には部屋を借りれない様な方の需要なんでしょうかね。

福利的思考！我欲に勝たねばですね！

いつも楽しく拝見しています建売の新築アパートに興味があり検討しています。信用できる建売アパート販売会社もあるようです。ただ利回りは7～8％程度の様です。新築アパートと中古アパートのそれぞれのメリットと運営の難しさなどを御指南いただきたいと思います。物件を買っても運営をできなければ話になりませんし利益の薄い投資では初めから勝負ありになってしまします。よろしくお願いします。

年収297万円から純資産2億円を15年で作ったリアルな話【337】

✏️動画のもくじ 2:31 不動産投資をはじめた時 7:22 売却する基準は？ 8:39 自己資本比率40％はどうして？ 9:45 指値する基準は？ 17:36 個人から法人に切り替えたポイント 19:00 まとめいつも動画の視聴ありがとうございます♪不動産投資で幸せな人生を送れる人が一人でも多くなりますように❣️「いいね」やコメントもどんどんよろしくお願いします！😊

浦田さんの右腕の方を見て浦田さんの実力を再認識出来ました。右腕の役員さんもかなり素晴らしい人柄だし、勉強になりました。実力者は腰が低いですね。学びになりました。右腕に役員さん素晴らしいですね。ありがとうございます。

インタビューの質問がとても良いです。タメになる話を上手に引き出してて素晴らしい。勉強になりました。

粛々と積み重ねて、レッドクロスを乗り越えられるかが人生の分かれ目。ここを乗り越えられたら本物ですね。

いつも勉強させて頂いております。ありがとうございます😊これからアパート経営を始めさせてもらいます。凄く前向きになれる良い話を聞かせていただきました。ありがとうございました😊

すばらしい動画に拍手: ￥1,000 👏👏👏

すごい。。めちゃくちゃ参考になります。資金ためつつ知識増やします！！

今回の動画は勉強になりました。資産を残せるやり方をわかりやすく説明して，これから始める人にも勉強になります。これからも動画を拝見させて頂きます。

勉強になりました。興味あることばりです。手法のご教授ありがとうございました。

ありがとうございました。27歳で自己資金500万、凄いですね。自分は41歳から始めましたが、もっと若い時からやっておけばなぁと思います。

出し惜しみなしですね!勉強になります

お話しを聞いてて気持ちいいがいい

キッシュフロー良いですね🎵勉強になります。