ウラケン不動産【浦田健公式】（おすすめch紹介）

レオパレス２１　４００棟処分の真相とは？【205】

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いつも動画の視聴ありがとうございます♪不動産投資で幸せな人生を送れる人が一人でも多くなりますように❣️「いいね」やコメントもどんどんよろしくお願いします❗️😆

人口が減り、空き家が増えて、ネットで情報が入る時代においては中古住宅価格が下がり、賃借していた人が中古物件を買う時代になると思う。中古物件てこんなに安く買えるのかということに人々は気が付いていくと思う。

まだアレに住む人がいるんだね。金くれるんなら入居してあげるレベル。キツいっす。

財政が悪化して円のプレゼンスが下がるって、何を言ってるんだ…！？

物件を掴まされた飼い主は可哀そう・・・きっと違法物件だろ。

今晩話です。不動産に限らず、見えない所ばれなきゃいいとか言う、不届き者がおるから知識を得る努力しないと、騙す奴が、後から後からついて来るわけで、人任せは、アカンですな😩

バレる前に売却を考えたんだろな。

賃貸マンションって壁が薄く結構音漏れるンやけど❗レオはそん中でも薄いほうだよね。家具とかついてて便利とかあるけど、おとなりさん丸聞こえ❗

夜とかレオパレスの社員、恨み持ってる客から待ち伏せとかされてそう。

デスパレス

はじめまして浦田さん いつも動画ありがとうございます。去年の12月のガイアの夜明けというテレビにてレオパレスの社長にサブリースの営業手法にて取材について社長の取材対応が疑問視されてますがそれに関していかがだと思われますか？

レオパレス問題が明るみに出た今　改めてこの自社物件の売却について　再考察していただきたいです。

レオパレスって共益費とかで4000円とか取るボッタらしいじゃん

【レオパレス伝説】 ・エアコンが勝手に切れる ・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった ・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった ・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた ・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも ・爪切りの音も聞こえる ・納豆をかき混ぜる音も ・壁ドンしたら壁に穴が開いた ・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった ・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた ・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた ・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた ・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする ・だけど家賃6万 ・業績悪化でさらに壁が薄くなる ・将来的には壁がなくなる可能性も

これだけ怪しい会社だからバレる前に資産の一部は確実に隠してるだろう新卒で入社した人は希望を失い家族や親族にどんな気持ちで出社してると思うと心が痛い

サギパレス

瑕疵を隠したままで売却したんですかね？自社物件の収益が悪いならサブリースなんてガタガタでしょうね。

身から出た錆び！自業自得！！因果応報！自己責任！！後は省略😀

中間検査や完了検査でふわからないんですね・・

自社物件も酷い作りなのかな？なら更地にする費用を引かないと売れないのでは？

【激安】レトロでダサい公団住宅が初心者の不動産投資に最適な理由【433】

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✏️動画のもくじ2:03 本日のもくじ2:42 新築ワンルームマンションがだめな理由3:27 中古区分マンションのメリット4:01 中古区分マンションのデメリット4:54 公団投資のメリット6:57 公団住宅の投資事例を紹介11:02 中古公団住宅の探し方

ありがとうございます。興味のあったテーマで探し方の点大変参考になりました。

築年数の古い公団の場合、今後建て替えや立ち退き等色々問題があると懸念してるのですが、元本割れなどあったらやだなぁと思う反面、逆に余裕のある建て方(芝生や駐車場、公園など)で、もしかしたらバックがすごいのでは？とも考えています。甘いかな…^_^;

デメリットで触れられてはいますが、売却することができずに、管理費と修繕積立金、固定資産税等を子や孫まで永遠に支払い続けなければならない、そして管理組合が機能不全になるリスクがけっこう大きいのではないでしょうか？

浦田先生は熱心、先日、船橋西＊＊＊団地、630万円を購入と考えたが、すぐに売れてしまい、すごく悔しかった、投資はやはり事前調査、資金の準備、スピートの勝負です。スピート最重要、現金を常に家に置いておくなど、よい物件は瞬間売れてしまう。

千葉の公団をずっと検討していたので、とても参考になりました。ありがとうございます。

なるほどぉ。。勉強になります。有難うございます！

公団の安い物件は高層階（4F・5F）がとても多いですね。理由は単純でエレベーターの設置義務が無い物件なので階段で毎日の上り下りをする必要があります。借り手のニーズが無ければ、利回りの根底が崩れるので慎重な考察が必要だと思います。

無料の情報にプラスして補強のための有料情報まで……

純粋に質問ですが、築35年の物件を35年ローンで購入するってのはどうなんでしょう。耐用年数を考えて、その後の売却は難しいように思えのですが…

近所にたくさん公団住宅があったのですが、どんどん新しい建物に建て替わっています…残念…

５階だての最上階がいいで、毎日階段登りおりしてたら尿管結石改善した。

公団住宅買って住んでますが、1階だとベランダの下で家庭菜園が出来たりなかなか快適ですよ。

新築ワンルームというのは居住用に買うのが一番ってことなのかしら？

いつも良い情報をありがとうございます。専門家の情報ですね!!

いつも大変楽しみにしております。投資単体で見るととても良い投資のように思うのでですが、今後ローンを使って一棟ものなどを買い増しをしていくことを考える場合、金融機関から資産とみてもらえない公団を買うよりもキャッシュを握りしめて、頭金にあてたほうが良いように思うのですがいかがでしょうか？今後もお体に気を付けて頑張ってください！

公団の立て替え情報をいち早く知って2戸買ったかたを知ってます

団地はできるだけ古いのを買う。建て替えで儲ける、土地が１００㎡で１２万～１５万位、積立金で新築にしても半分以上は有る。

今朝、お客さんからめちゃ怒鳴られましたー。うらけんさんの動画でモチベーションキープ❗️

いい作品です、スピーチは上手です。

【不動産投資の罠】デッドクロス！知らないと黒字倒産も⁉ そのメカニズムと対処法を徹底解説【401】

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✏️動画のもくじ 2:20 本日のもくじ 2:42 デッドクロスとは何か？ 4:48 デッドクロスが起こるメカニズム 11:18 デッドクロスを回避する方法 17:01 減価償却可能年数の短い中古アパートは特に要注意！

逆転現象のお話をされるとき，にんまりされるのがシュールですね。いつも大変勉強になっています。ありがとうございます(^^)

不動産投資を実際にされた実体験から編出された理論の本質を無料で教えてくださっているのは、大変有難いです。初心者でも凄くわかりやすいです。ありがとうございます。

鋭い内容でありがたいです。プードルちゃんおとなしくてエライですねにこ😃

大変　素晴らしい内容だと思います。

なるほど、金利負担が無くなるのと償却出来る物が無くなるのが同時に来たら確かに堪えますね、私は戸建て一戸だけでも償却終わったと同時に全額収入に成ってしまったから大きかったですね

すごく勉強になりました！

減価償却期間が終わった時に売却するのがタイミング的に良いでしょうか？

不動産投資を始める前に減価償却費、デッドクロスの理解無くては手を出せないと思いました。私の周りでワンルームマンション投資をしている方が多いのですが、デッドクロスについてシュミレーションした上で購入しているのか心配になりました。いつもいつもわかりやすく解説して頂きありがとうございます。

いつも重要ポイントを押さえた動画ありがとうございます。ウラケンさんの過去動画をすべて暗記するくらい見れば、不動産実務検定を受けなくても大丈夫ですか？

減価償却が済んだ物件を売却した場合は売れた金額丸々課税されると思いますが如何でしょうか？5年経ってれば税率が落ちるので良いですが。メガ大家目指して新しい物件を購入するのが良いかと思いました。

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釈迦に説法みたいな事聞きますが、ウラケンさん「楽待」って言う不動産投資物件を専門に取り扱ったアプリご存知ですか？最近取得して初心者の僕としてはとても面白いアプリなのですが….

いつも為になる動画をありがとうございます。青色申告についてですが、公務員の場合は65万円の控除が使えない(事業的規模での運用が不可)と認識しています。このような場合、白色申告でデッドクロスに備えるには現金を多く投入するのが1番の対策でしょうか？

不動産の事を何も知らずに、過去１回賃貸マンションを税金対策の為に購入して、毎月手出しをしてました。結局、4 年後に赤字で売却しました 。早くこの話を聞いていたらと思います。また不動産を買うときは、この話を参考に購入したいです！有難うございます！

一昨年の税制改革で、米国不動産投資（米国の銀行からローン借り入れ）の減価償却費が国内所得と損益通算できなく今年からなります。強制的にデッドクロスを政府によって作られた感じですが、これに対策するには、売却するか繰り上げ返済しか方法はないでしょうか？

税理士なら分るでしょう。私でもローン考えたとき気が付いた。

今晩は。今回、チャンネル登録させて頂きました。非常勉強になります。駅前に土地を保有しているので、アパート経営をしようと考えておりますが、簡単に大○建託さんに依託するのは間違ですね。

前回の分、そして今回（見る前に書いていますが）すごく大事な内容だと思います。小学生には分かるかもしれませんが、私には分からない部分も多かったです。法的な内容が絡むと未経験者にはイメージが涌かないので難しいと思います。しかし質の高い情報提供だというのは理解できます。減価償却というのは税金を取るためのものなんでしょうか？逆な気がしますが(^^ )。多分分かった上でのジョークなんだろうとは思うのですが、1年で費用計上とするより、分割して長期間費用に繰り入れできるのは事業者の方が得するのではないでしょうか？その他にも、実は聞いてみたいことを考えついたのですが、ゲスな考えすぎて聞けません。うーん。闇が深いという感じです(‘-‘*)。追記今日ツイッターを初めて登録したのですが、フォロー？させて頂いていいでしょうか？繋がる相手もいませんので使わなかったのですが、練習でもできればと思っております。よろしければお願いします。ああすいません。ツイッターはされていないようですね。失礼しました。

減価償却期間を長く取ればいいだけじゃないんでしょうか？デットクロス回避するにはそれが一番いいかと思うんですが、その方法はできない？木造の例だと７年で償却しなくても、最大２２年で償却もできますよね？まとまってなくて、すみません。ご回答頂けますと幸いです。よろしくお願いします。

【実践編】今すぐドルを買いなさい！海外口座の作り方 米ドルの買い方 為替手数料をゼロにする方法 ドル円予測 【349】

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✏️動画のもくじ1:40 ドルはどこで買うのか？4:52 為替手数量をゼロにする方法6:00 仕組み預金とは？8:10 海外に口座を作る方法10:58 米ドルはペイオフの対象なのか？11:49 外貨建てのクレジットカードを持つ利点15:17 実際にドルを買ってみました（実況）いつも動画の視聴ありがとうございます♪不動産投資で幸せな人生を送れる人が一人でも多くなりますように❣️「いいね」やコメントもどんどんよろしくお願いします！😊

まったく同じ予想を最近Twitterで言ったばかりでタイムリーな話題でした！

今日も安定のお眠り🐶有難う御座います❣️ 動画まで見れて簡単だなと思いますがこれを管理して行くのがちょっと怖いんですよね〜でもこの時期に浦田様の明るい口調の情報見てるだけでも楽しいです。バンジョーもいいですね🎵

ワンちゃん可愛い❤️☺️🌺眠そうな顔がまたかわいい～☺️

大変貴重な情報をありがとうございます。今後の経済動向を考えると外貨で保有するのは良いとは聞いていましたが、具体的にどこで扱ってくれて、どう動けばよいのかずっと分からずにいました。このような動画を待っていました。本当に、有益な情報を感謝致します。

ﾄﾞﾙ買うのに誰に相談すればよいかわからず動けずにいました。本当にありがとうございます！ﾌｧﾝになりました♪これから勉強させていただきます(^^)

有益な動画ありがとうございます❤頭、真っ白…もう一度見てきま〜す(^o^;

大変勉強になりました。海外に住むつもりならこれは非常にいいやり方だと思います。

自国通貨建て国債のデフォルトは考えられません。財務省が見解をHPに載せているので読んでみてください。https://www.mof.go.jp/about_mof/other/other/rating/p140430.htmまた、このご時世ですからドルよりも金の方が安全で確実ですよ。

前回の動画から見ました。凄く分かりやすく、 勉強なります。 ドル取得考えていたので 今後も色々勉強させていただきます。

分かりやすい説明ありがとうございます。年配者には、クレジットカード、キャッシュカードだけではなく、デビットカードの説明をしておいたほうがいいと思います。

ありがとうございました。参考になりました。今後の事はわからないので、私も分散が無難だと考えております。篠沢教授に全部は無いですね。

質問しようと思ってた内容です。タイムリーにありがとうございます！

自国通貨建て国債ってどうやったらデフォルト出来るのですか？

大学の時からマネパ使ってます笑　めちゃくちゃ簡単ですよー

本題と外れた質問で申し訳ないのですが、こういった話がわからないので勉強したいのですが何かおすすめの本とかありますか？

HSBC口座は新規かなり難しいみたいですね。既存顧客も英語で定期的にマネロン調査で対応求められますし、対応できないとロックされます

地銀でも為替手数料無料の所もあります。円高ドル安の時に預金すれば、日々為替のチェックしてれば普通に利益出ますよね。

海外銀行かなり潰れるぞ‼️かなり、ヤバイ。

４年後にウラケンさんに会いたい！

利回り30％超え！不動産が半値で買えるプロの買い方【535】

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ためになる配信ありがとうございました(^^)/

ローン特約なし瑕疵担保免責で買う業者買主に勝てる個人がいたら、地主くらいですね。

解説はわかり安く、大変勉強になりました。ありがとうございます。気になった物件をあったのでこの動画を見てから、不動産仲介に連絡をしようと思いました。

勉強になりました！感謝です！！

いつも拝見させていただいています。失敗例も話して頂ければありがたいです。

仕入れ値こそ取引の最大の戦略ポイントということですね。株式投資しか知らないのですが、財内容が優良な企業が暴落した時に仕入れるのに似てると思いました。（数年に一回くらいしかないですけどね）

ウラケンさんにはユーチューブで最近出会いましたが内容が本当に有料級で役に立ちます。今後も無料動画をよろしくお願いします。

200坪くらいの土地を仕入れて50×4戸に分譲開発して販売代理店に仕事させて儲けるってできると思いますか？

いつも有益な情報をありがとうございます！✨

素晴らしい

不動産投資を始めてまだ二年目ですが、凄く為になります。自分は倍ぐらいの価格で買ってますね！次の教訓に生かせればと思います。

相続物件も狙い目です、遠隔地で管理ができない、（サラリーマン）で忙しい・時間がない等で、売り放すことが優先になりがちです。

現在物件を探している、ほしい別件はすぐに売れてしまう、交渉ところではない、不動産が着実に変化しています。需要が増えれば、やはり交渉は難しくなります。

おっしゃる通りですね。一つ追加すると、私がよく行うSeller Financeであれば、値段交渉ではなく、毎月の支払額の交渉になります。これは米国ではAppreciationがあるので、数年すればEquityが出るのでキャッシュフローが出さえすれば買値はさほど値引きしなくても大丈夫なのです。

有益情報ありがとうございます！！

取引様態が一般と記載がある場合は、専任の元付業者様に連絡を取るにはどうすればよいのですか？よろしくお願いします。

買えない人は圧倒的に行動量が足りていない気がする。良い物件はネットに出るのではなく、自分で作るものだと思います。指値の作法は行動している人にはすごく有益情報ですね。

予算が。。。　って技はウラケンさんくらい有名になると使えなさそうですね笑

昨年、中古マンションを人生初めて、購入しました。この先、長く保有するつもりでしたが、事情があり売却しようとしたところ購入した額の半額くらいにしかならないと聞き驚きました。保有しつづけるか否か検討中ですが、いずれにしても自分の勉強不足を痛感しました。

不動産投資してた人はほぼ変わりもんだった