ウラケン不動産【浦田健公式】（おすすめch紹介）

チャンネル紹介

2021.10.21

【裏技】初心者もできる「掘り出し物件」を見つけ半値で買う不動産投資の必勝法【364】

(c) ウラケン不動産【浦田健公式】　【期間限定】５大特典❗ウラケン不動産「オンラインサロン」はこちら→https://bit.ly/3iu9Doj ☆浦田健の本を何冊でも無料プレゼント❗ （送料無料）→https://bit.ly/2RukGSo …

これは今まで見たことないほど素晴らしい内容です！ありがとうございました！

超有料級のノウハウですね。ここまで具体的で分かりやすくテクニックを教えてくれる不動産youtuber見たことないです（笑）

忘れかけていた「そりゃそうだ！」と改めて思う内容ですね！あらかじめの準備をし、傲慢にならない！これに限りますね〜❤

自分にとって掘り出しは平成築の全空物件っすね、もろちん土地値以下で。

築フルを基礎の工事だけ残して上物を再建築くるというのを不動産屋さんからアドバイス頂きましたが、健さんは如何思われますか？

昨日頼んでいた本が２冊届きました　これから熟読いたします有難うございました　頑張ってくださいね

いつも浦田健さんの動画を拝見しています。　　物件を買ってから、入居者募集、家賃の集金、退去時の点検、修理代の精算等を不動産業者に依頼しないといけないと思います。不動産業者の選定は何を基準に、気をつけた方がいい事等、教えて頂ければと思います。

今週メルカリで浦田さんの本3冊を購入しました。じっくり吟味していきたいと思います。日々のyoutubeを楽しみにしています。

妹さんの物件拝見しました。あまりに綺麗でびっくりしてむす。たくさん本は拝読してますが、コツありますでしょうか？

まさかのシノケンのＣＦが

5:56 売値1000万円、利回り20%で500万円で指値の意味が分かりませんでした。1000万円÷20%は5000万円ですし…

お金持ちになるのも、大変なのですね。尊敬します。

不動産の買い方というのは本当に知らないものですね！大変勉強になりました。ありがとうございます😊本の申し込みもさせて頂きました。色々な知識が増えるのが楽しみです！

今日も高評価しました！とても勉強になりました。ケンさんと名古屋で会えますか？

指値してくる面倒そうな素人には売りたくないので業者間で回ってくる物件を頭下げて片目瞑ってもらうのがベストです。良い物件なら自社で抱えて→お得意さんに回し→ダメならwebへ（出涸らし物件）となります。

ダミー物件で銀行に相談に行く際も万一融資が下りる事になったら購入死体物件じゃないとだめですよね？すでに売れてしまっている物件情報を持っていっても銀行にはばれませんか？

保存版ですね。ありがとうございます。

今日から見始めてもう10本くらい拝見させて頂きました。素人なので大変参考になりました。今、380坪(ベッドタウン駅近です)の土地を売ろうとしているのですが、少し待った方がよろしいでしょうか？一言コメント頂けますと幸いです。

買付証明書＝ラブレター　だと思っていますが、フラれることも多いわね

勉強中ですが業者が噛み過ぎて複雑ですね。まずそれを整理するところから勉強してます。先は長そうです。

絶対に付き合ってはいけない！ブラックな不動産屋１０選【381】

✏️動画のもくじ1:19 今日のもくじ1:53 営業が古典的3:32 定期借家契約を拒否する6:35 退去時に敷金を返さない9:55 滞納を放置する11:26 オーナーの客付け営業を拒否する13:45 リフォームをやたら勧める14:46 法外な更新手数料16:47 実は不動産投資の素人18:14 一棟売り＋サブリース19:51 敷金をオーナーに渡さない&ザル勘定22:28 本日のまとめ

うわぁー！退去時の敷金の話しめちゃくちゃ参考になります！！毎回、毎回、有料級動画ありがとうございます😊

いつものように中身の濃いセミナー、とてもためになります。今からアパート経営に乗り出そうとしている自分にとって勉強になります。

最近借主として賃貸物件を見たのですが、2件の物件でこの物件は敷金が帰ってこないと言うことが最初から決まっている物件です、と言われました。理由は？と尋ねると、「過去に敷金の返済でトラブルになったから」「敷金では、修繕が足りないから」と言われました。結局別の理由でその2件は契約しませんでしたが、その台詞だけで十分悪徳だったと今知りました。

毎回非常に勉強になる動画をありがとうございます。現在購入を考えている物件を捕り扱う業者が、まさに古典的だったので、ハッとさせられました。営業マンが古典的=物件に価値がないというわけではないので、営業マンの口車に乗せられず、物件の価値を見極めることが大切ということですよね！

大家を目指している者です。このような話を聞くと昔の大家は年利100％のサラ金並みにあくどいなと感じます。前に住んでいたアパートの大家は水道管が経年劣化(私は14年住んでいました)で破裂したとして私に15万の修理代を請求しました。修理代高いし、何故賃借人に、？？勿論拒否しました。退出する時、畳が汚れてると言われましたが、それも拒否して敷金満額返せと言い返しました。

ガイドライン上で借主に対して敷金を満額返金しなくてはならないというのを初めて知りました。ただ退去時の費用負担分を敷金から精算するのは、手順の省略的にある程度仕方ないのかなとも思いました。借主に原状回復義務はないんだ！敷金返せ！みたいに変な風に一部を切り取った情報が広がらないと良いのですが。

いつも動画の視聴ありがとうございます♪不動産投資で幸せな人生を送れる人が一人でも多くなりますように❣️「いいね」やコメントもどんどんよろしくお願いします！😊

勉強になりました、ありがとうございます！リクエストというわけではありませんが、物件購入前の現地調査のポイントについて動画があると嬉しいです(^^)可能でしたら、よろしくお願いします。

てっきり実名で10社が口外されるのかと思いました（そんなわけないか　笑）。

大変ためになる気づきがありました。ありがとうございました。でも、この内容はあまり再生数のびなそうですね（ハイパーインフレとかのほうがセンセーショナルですし）。私のように楽しみにしているリスナーもいるので、定期的に不動産もテーマにしてくれると嬉しいです。これからも応援しています。

更新手数料は0.5ヶ月分取られるのですが、0.3ヶ月とかに下げることは可能でしょうか？

クロスの６年減価償却ってのはクロス本体価格のみであって、手間賃は別では？

ワンコ寝てるのか？可愛すぎる！

浦田先生、今回も大変勉強になりました。大変貴重なノウハウをご教示頂きまして、厚く御礼申し上げます。今後、会社の余剰資金で不動産投資を検討する予定です。

都内の不動産屋って、賃貸は得意だけど、分譲に関しては、本当に素人が多い！余りにも、可笑しなことを、言う(賃貸と分譲がごちゃ混ぜ？)ので、息子が、担当者へ「あんた自身は、賃貸なのか？分譲なのか？」って尋ねたら「自分は、賃貸です」と言った為、「だから、分譲物件の契約の仕方が分からないのだろう！」と怒り「分譲に住んでいる担当者を出せ！」と言うと「おりません！」との事！ダメだわ、コリャ‼︎と言う感じでした！

良いですね

ありがとうございます。不動産投資はしませんが、ニートなので暇つぶしに見ています。勉強になります。でも、不動産実務検定でマスターの勉強時間が50時間というのはけっこう短いなという印象を受けてしまいました。マレーシアはいい国ですよね。以前一度1ヶ月ほどホテル暮らしをしたことがあります。屋台のおばちゃんが英語わからなかったので、注文用にマレー語の数字とちょっとした基礎会話を勉強してました。もう忘れましたが　笑。マレー語は、覚えるのに簡単な部類に入るので、気が向いたらまたいつかマレーシアに行ける日を夢見て勉強してみようかなとも思いました。

『ブラックな不動産屋１０選』のタイトルから、ブラックな不動産屋を１０コ晒すのかと勘違いしました。

てか、不動産はどこもブラックやし売れなければ潰れる

リーマン超えの第二波がやってくる！４つの根拠備え方【342】

✏️動画のもくじ1:06 経済クラッシュが起きる４つのシグナル1:33 アメリカの景気は10年周期2:50 太陽黒点活動の減少が景気後退を招く5:50 ハリーデントの人口動態説10:15 逆イールドが発生するとリセッションが起きる12:53 第二波はいつやってくるか？16:15 少し先を予測することが重要いつも動画の視聴ありがとうございます♪不動産投資で幸せな人生を送れる人が一人でも多くなりますように❣️「いいね」やコメントもどんどんよろしくお願いします！😊

この大恐慌での不安をワンちゃんが癒してくれます✨　話しもしっかりきいてますw

大事な話なんですけど、1回目はワンちゃん可愛すぎて話が頭に入って来なかったから2回再生しました(笑)S極とN極辺りめちゃくちゃ可愛い♪

なんて可愛いくお利口さんなワンちゃんなんでしょう！このワンちゃんを見て癒された皆さん全ての方は素晴らしい夢のような将来が来るでしょう★

太陽風のときのワンちゃん最高～！今日もねむねむのお顔～(*’▽’)～

こんなお利口さんなワンちゃんいるんですね凄いツボなんですけど

ワンチャン可愛い💕　良い子ちゃんですね。人間も自然物だから、太陽の黒点など様々な宇宙の影響を受けて生きててもおかしくはない。と思います。今回も動画ありがとうございました。🙏✨

勉強になりました。太陽の話は昔聞いたことがありますが、この動画であらためて認識できました。ありがとうございました。

太陽黒点はもはや第一次産業が中心ではないので信じないですが、逆イールドのジングスは当たりましたね～

ワンコが判目でトロ～リうとうと・・・　（●＾o＾●）カワイイ～～～～！

俺も冬になるとテンション下がって活動が低下しますからね！冬季うつとかもあるし、寒いのもあるけど、日照時間もあるでしょうね。

猫派だし犬は柴犬派なんだけど、このワンちゃんはお利口さんで可愛いですね❗️

逆イールド発生後のリセッション発生率は異常

色々な観点から経済、リセッションをみているんですね！チャンネル登録させて頂きました！

12:10 ヘッヘッヘッヘ、かわいいｗ

太陽黒点の話は他でも聞きました。理屈は謎ですが、確かに当たるみたいですね・・・。ちなみに個人的にはリセッションはオリンピック後だと思っていました。発生のタイミングは想定外でした。。。

ロッティーちゃんはねむいーるどが毎回おこってますね(￣ｑ￣)ｚｚｚ

もうねぇ　ワンコしか目にはいらないねぇー

実際的なアドバイス、ありがとうございます。深いよみですね。

すごい勉強になりました。

会社の経費で車（ベンツ、ベントレー、フェラーリ、ポルシェ）を買う方法【310】

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お話の中で、購入とリースの比較で購入が有利との説明がありましたが、新車のリースであれば最短4年で全額費用化できるためリースが有利なのではないでしょうか？

勉強なります！よろしくお願いします‼️

いつもありがとうございます。法人契約の必要書類はどういったものが必要でしょうか？

個人事業主です。　中古のベンツを購入しましたが、個人だど経費で落とせないってことですか？　主に元受会社に通勤で使ってます。

通勤車はプリウスでも充分だろとか言われそう。

うちの税理士は無能？フェラーリなどスーパーカーは経費では無理と言ってた。

厳密な話ではなく大まかな話をされていると思うので、余計なおせっかいでしょうが２点助言させてください。１点目に、リースであっても、契約により会計・税務上ともに売買取引として減価償却費を認識しますので一概に言えないと思います。また、合計支出が同じであれば合計の法人税額も同様（期ズレの話は除く。）でローンが上位互換ではなくなりますし、消費税も絡めた細かい話をすると車関連の不課税支出についても課税仕入れとして処理が可能な分、リースのほうが有利となります。２点目に、通勤として使えば絶対に問題がないといえません。通勤は業務に関連していると思われがちですが＝業務ではありません。例えば、直出直帰など取引先や工事現場等に出向くなど通勤と業務が切り離せない場合などは認められる場合が大半であると判断してよいと思いますが、単に通勤に使っているとした場合に課税される事例もあります。また、通勤途中で私的な用事を済ませることも当然あるでしょうし、仕事が休みの土日等に私的に使うなどした場合、経済的利益として課税しなければなりません。その社用車を使う特定の者から相当額を支払わせる（天引き含む）などして、経済的利益としない場合もありますが、基本的に世の中に出回っている節税情報はいいところ（デメリットや注意点に触れていない）しか述べていないものが多いので、発信される場合は「あくまで自身の責任でしてね」とか付けられたほうがいいと思います。ウラケンさんは影響力がありますから、変に勘違いして歯止めがかからない経営者を量産してほしくありません。

自宅と同じ土地に物件があるので通勤時間なんて無いし、もう1棟は500mなんで個人の事も有って出来ない。自宅を改装して、マンションでも買ってそちらに住めば良いのだろうけど

国産車はダメなのですか？

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