不動産投資の楽待 [RAKUMACHI]（おすすめch紹介）

いくら儲かる？テナントビルの収支を大公開！【知っているようで知らない あなたの周りの◯◯投資】

(c) 不動産投資の楽待 [RAKUMACHI]　ーー[チャプター]ーー 00:00 テナントビルの収支を大公開！ 00:31 ビル投資って何？ 01:39 まずはビルならではの費用とは？ 08:11 費用削減の工夫とは？ 11:24 オーナー …

完全テレビクオリティですごいな、このチャンネル

素人にはためになる動画でした。　基本は人とのかかわりや自分の仕事が好きということなのかな。最後の言葉が好きです。

これって、投資サイクルでぐるぐる回す前提で成り立つ感じですね。これしか投資してなかったらキツイな。

リーマン後のベストタイミングで買って実利回りがこうなのかと思うとつらいなｗ

ビル投資は機械装置、レジとは全く違いますね。出口で値上がりも期待できる反面、素人が手を出すとリーシングすら上手くいなかずにデフォる可能性大。私は気楽にレジでいーです。

こんないい物件で実質３％ってのはきついな

色々費用が懸かって大変だね。オーナーさんは実直な感じで安心できるね。

とても勉強になりました！ありがとうございます。

オーナーさんしっかりしてますね！

オーナーさんずっと笑顔で人の良さが滲み出てる

お兄さん最後めっちゃ読むじゃん！w

店舗付きマンションを保有していますが、テナントビルには疎いので大変勉強になります。とはいえ、その利回りではとても手を出せないとは思いますが。

素敵なオーナーさんだね

3億円全額株式 ETF VT にいれたら、年間 ざっくり 600 – 900 万円。一方ビルは法人で持つことで税金対策が色々できるので収益はわざと400万円程度にしてそうだ。このクラスの人になるといかに税金を安く抑えるかが大事になってくるもんな。

不動産屋です。この物件のステータスを見るとかなりいいですね！2020年にこのステータスの物件は大阪でも一ヶ月に一回でるかでないかです。羨ましい！

4:30 向かいのビルに楽天モバイルのアンテナが見えてますね()こちらについてもそこそこ高いビルですと各キャリアの基地局を設置する事により、テナント料から屋上占有率を割ったくらいの料金を取れます。ビルオーナーさんの貴重な収入源の一つです。

ビル投資は１棟物の中でも中上級者向けでイメージもつきにくいでしょうから、このようなざっくりした動画でも為になる方はいそうですね一方、売却価格・税金の内訳についてはなぜその数字になるのか根拠を挙げていただけたら、より学びが深まりそうです

いろいろ凄いな…そして濡れ手で粟って訳ではないって事が良く分かった

何棟も持ってたら凧上がりっぱなしですね

打ち合わせしてました感が凄いw

【自己破産寸前】「利回り30％も可能」のはずが損失3500万…ホステル投資の実態

(c) 不動産投資の楽待 [RAKUMACHI]　「実質30％の高利回りも可能」「初期投資金平均回収年数は3年以内が90％」といった謳い文句で宣伝されていたホステル物件投資。 この言葉を信じ込んだ投資家の一部が …

■関連動画【完全に騙された】工期遅れで悲鳴…ホステル投資で2500万円被害の男性https://youtu.be/AwpPReCuneE今回のケースに限らず、「高利回りも可能」といった触れ込みの投資話は少なくありません。 提示されたシミュレーションを妄信せず、事業性やリスクなどを徹底的に調べた上で最終判断を下すことが重要といえます。

勉強もせずに3000万出せる勇気に乾杯

40パーの利回りなら、みんなビリオネア

15%超えたら裏があると習った身としては30%は見えてる地雷源

利回り４０％を簡単に信じる思考が凄い！！

仕事（労働）・投資全般に通じることだけど、自ら調べ判断し行動する以外に大きなリターンはないかと。人から言われて動いて、資産築いた人に会ったことはない。

本当に儲かるなら、投資家を募らずに企業は銀行からの融資で事業をするでしょうね。

たとえ40%の利回りを簡単に貰える事業があったとしても夢のような投資なので他人に勧めるより内緒にして自分で儲けようとするでしょう!それほどおいしい話は存在しません!!

いい物件だったら不動産屋が離さないよ。

この宿泊費だったらネットカフェ行くわ🎵快活とか行けば朝食無料だしね😃

まさに［うなぎの寝床］、ネットカフェが なかった時代ならまだ…。

こういう人がいるから安くで泊まれる宿泊施設ができるんですね利用者としてはありがたいだろうｗ

実質利回り30％ならセミナーで他人に勧めずに自分たちでするよね(´・ω・`)

一人旅で良くホステル利用しますが、土日でも結構空いてたりします。調査として自分で泊まってみたり、せめて予約サイトでも覗けばどんな感じか分かりそうなもんですけどねー

利回り30%がほぼ確実なら皆やっている。。。

どんな事業でもボトムラインは３%から５%

このホステルの造りは建築基準法に合格しているのか。火事が発生したら大きな問題になりそうだ。

初めてカプセルホテル宿泊した時の衝撃。

これ以上被害者が出ない様に業者を公表して欲しい。

『利回り30%も可能』、『3年で回収可能』って言われたら、「投資金額を貸してあげるら、年利20％で5年で返済して」って言ってみる。絶対に引き下がるだろうな。

いくら儲かる？太陽光発電投資の裏側【知っているようで知らない あなたの周りの◯◯投資】

(c) 不動産投資の楽待 [RAKUMACHI]　アパートやマンション「以外」の物件オーナーを楽待スタッフが直撃し、その実態を調査する「あなたの周りの◯◯投資」シリーズ。 コインランドリーに続き、今回取り上げるの …

電力の買取価格が買取価格は右肩下がりに低下している太陽光発電投資。現在はパネル代や工事費が大幅に下がっていることから、初期費用を抑えることができればまだ参入の余地がある、という見方もできるでしょう。その場合は、事前にしっかりとシミュレーションをし、また収入の基礎となる固定価格買取制度の動向も把握しておく必要があります。

解体、処分費用はいくらなのでしょうか？年間10万の儲けで30年後処分する場合、儲けどころではなくマイナスになるのでは？

おじいちゃん結構な年齢に見えるのに、すごいハキハキ喋ってて判りやすい。

いろいろな意味で大変勉強になりましたｗやはり楽して金儲けは出来ないですね。ちなみに知り合いがメガソーラー運営してますが、夏の雑草刈りと冬の雪下ろしに泣いてます。

月8000円利益上げるのに、そこまでリスク負うかね！

新聞配達やった方がまだいいのでは健康維持にもなるし

太陽光発電のデメリットだけを紹介する動画メリットはカケラほどもない事がよく分かる動画

電線がネズミにかじられる件、大都市ビル内でもおこりえます。ネズミかじり対策にカプサイシンを混ぜ込んだ電線被覆があり有効な手段だと思います。

物腰丁寧な山根会長に見える

理路整然と話しててかっこいいね

パネル洗浄は4年に1回が目安です。

自分の余っている土地が有るなら参入しますが、土地を買ってまでは絶対やらないですねー😃

山削らないでください。土砂崩れが起きないか心配です。

金を掘るよりも、ツルハシを売った方が儲かることが分かりました。

防草ゴムシートはコスト安くていいよ強化基礎ってだいぶ高そうだな

儲かるなら電力会社が田舎の土地買い漁ってやるでしょうに、1番得してるのはパネル作ってる会社と施工代貰ってる人やろ

結局、最後にうまく売り抜けられるかどうかが全てだなｗ

FIT制度が来年　見直し検討になります。この動画のオーナーさんはデメリットを理解してるようで　施工もスクリューじゃなく　しっかりコンクリートですね。　ただ　今から全量買取はトラブルが増える可能性が多いかと思います（自然災害、海外製パネル）　投資としてはギャンブルでしょうね。。。

制度そのものが変更されたり廃止されたりする根本的なリスクがある限り、今からの参入は無理ですね。今後は、住宅用の自己消費、産業用の自己消費の流れになって、発電者と利用者の間での直接契約となり、電力会社は送電手数料を取るというような流れになるかもしれませんね。

この動画の事例は知らないが、太陽光パネルは環境問題となっている。草原や山肌を伐採し、自然環境を破壊した上でのパネル設置は本来守るべき環境(自然や生態系)を蔑ろにしている。電力の効率が余程いいなら妥協してもいいかも知れないが、人が生きて行く上で必要な生態系やCO2を吸収する植物を破壊してまで設置する意義はあるのだろうか。PS 後から一々説明するの面倒なんで同じことを念押ししておきます。生態系や自然を守るべき意義は生き物のためと言うよりは人間の持続的な生活のためです。生物多様性を守ることは人の生活を豊かにします。

「目標は40歳で100億」 20代で6棟70室購入した女性不動産投資家の生き方

(c) 不動産投資の楽待 [RAKUMACHI]　26歳の時に不動産投資を始め、わずか3年ほどで6棟70室のオーナーとなった八木エミリーさん。 地元活性化のために「40歳で100億」という目標を掲げ、証券会社で培った …

不動産投資を始める時点で明確な目標を立て、「根性」と「戦略」で一直線に走り続けてきた八木エミリーさん。 「なぜ、不動産を買うのか」という目的をはっきりと持っていたからこそ、金融機関からもその姿勢が高く評価されたのだと思います。 これからどういった投資戦略を描き、どのように行動していくのか。引き続き注目していきたいと思います。

お金を手段ととらえているし、早くからこのマインドを持てたのはすごい！

話聞いて思うのが「マメ」だね。銀行みたいな堅い組織相手するのにちゃんと手紙とか資料作りとか丹念だなぁと思った。まあ融資受けるんだからその為の努力は当然か。でも殆どの人が出来てないんなら凄いね。

最初の一棟目をしっかり選べるかが多棟投資できるかの分かれ目。

この人を応援したいと思わせる能力は証券会社で培われたものですね。

さらっと株式＋預金で1億持ってること言ったな。凄すぎる。

う～ん美人で経済力あるから相当モテそう

リフォーム業者など無知な大家を言いくるめて費用をぼったくってやろうみたいなのばかりだ。そんな中にあってこの方のように急成長しておられる大家さんがいるのだ。勉強になります。

美人だし才女だしお若いのに努力家で感動しました。言うことないですね。

年齢なんて関係ないなっていうのがよくわかりますね。大丈夫な人は何歳でもちゃんとしている。

エミリーさん尊敬します素敵

凄いな、そこまでの思想と根性はないわ、、、現金は強いからね、最終的に現金が一番安く買える。

こんな考えの若い女の子は自分の周りで居てないですね。男の人に頼らない経済的自立のした女性は素晴らしいです。

的確な分析と行動力。芯のあるとても格好いい生き方。勉強になりました。

この人の最大の強みはお願いするチカラだわ

アナログ的な面・人と人との関わりの部分を大切にされている点、大変勉強になりました！

1棟買いでも利回り意外と低いと思いました

凄いねー私は30年経て同じくらいです！ぜひ成功者に成ってください…!

証券会社時代の経験が生きているというお話、とても刺激になりました。やはり行動が大切ですね。銀行へのお手紙、パクらせていただきます。最終的な目標をしっかり持っておられ、それに向けての行動、とても参考になりました。ありがとうございます。

やっぱり、大切なのは根性だったな

「後悔する投資家」vs「成功する投資家」 シミュレーションの仕方に違いが!!【徹底検証】

(c) 不動産投資の楽待 [RAKUMACHI]　田村憲明さん（仮名）が初めての収益物件を購入したのは今年、2018年のこと。 「将来的に事業を始めたい」という思いがあり、資金を貯めるために不動産投資を始めようと …

「後悔している」と語る田村さんですが、不動産会社が言うことを100%鵜呑みにしているわけではなかったのが印象的でした。五十嵐さんをお手本に、様々な角度からシミュレーションすることと、数字を疑う勇気が大事であると、あらためて感じました。

途中から、「もうやめて！！田村さんのHPはもう０よ！！」という心の声が、、、

「手付放棄してでも買わないほうが良かった」は草

優しいけどストレートで厳しい五十嵐さんの話し方が好きだ

どんな分野でも、情弱(情報弱者)はカモられる。やっぱり、ひたすら勉強が必要なんだな、と思った。

五十嵐さんの淡々と話すかつ的確にアドバイスしてくれて数字を出してくれるところが好きです……..

不動産屋と銀行は信じてはいけないと肝に命じている。そして責任は全部自分にある。

不動産神話がいまだにはびこっているんですね。これから人口が減って本当に価値の下がらない物件は都心部に限られてくる。後悔大家さんが損した分は不動産会社さんの利益に万遍なく還元されていきます。

不動産投資の勝ち負けは、買った瞬間に決まってるんですよね。物件買ってからできることなんて、そう多くない。負け戦はしないこと、それだけです。

大変ためになる動画でした。五十嵐さんの使われていた計算シート、諸経費の積み上げ方など実戦的で考え方だけでなく判断基準もご提示いただいた。検討していた物件が空室想定時のROIがどう設定しても10％を超えなかったので断念することにしました。

これだけ詳しかったらそら成功するわな

シミュレーター入れたら「10年で」CF170万って出てほんと笑う

ミホ姐の養分要素ゼロ感すこ

もし一棟売りのコスパに優れた優良物件出たら業者が即食い、一般人が知る由もない。

こちらの動画はかなり勉強になりました。業者からの美味しい話に洗脳されるセミナーは本当に注意だと思いました。・ROIは少なくとも20%。・銀行金利が下がることを前提に購入すべきではない。・金利の上昇局面で、借り換えありきは破綻。積・載評価や収益還元評価が相当出ていないと借り換えは不可。・経費の漏れも注意。

無慈悲w

27:32 割と基礎的なことだよね自分の欲に惑わされずに、基本を丁寧にやることが、どれだけ大切かよくわかる

FP投資家の方、ちょっと冷たそうで怖そうなイメージだったけど、18:20 の笑顔かわいかった＾＾

もうもはやここまで緻密な計算しなくても、空室想定した利回り&返済シュミレーションの数字見るだけで大体わかると思うんだけど…本当ただの算数なんだけどな…笑笑

すごくおもしろかったです。五十嵐さんの淡々と説得力がある内容を伝えていく話し方がとてもよいです。