不動産投資の楽待 [RAKUMACHI]（おすすめch紹介）

【謎】500万円でリフォームしたのに…なぜいまだに入居者がつかない！？《地方全空アパート》

(c) 不動産投資の楽待 [RAKUMACHI]　ガラボロ物件投資家として活躍する広之内友輝さんが全国の悩める大家さんのもとに突撃！ 今回は、楽待でコラムニストとして活躍中の「福島大家」さんから、「全空物件を …

500万円をかけてリフォームしても、なぜか埋まらないという今回の物件。広之内さんも「なんで埋まらないんだ～」と悩んでいましたが、後日、福島大家さんから「2室の入居が決まりました」と嬉しい報告が！4月上旬までに満室を目指したいという福島大家さん、さらなる報告を楽しみに待ちたいと思います。

努力していいことを10やったけど、そもそも嫌なことが30あるような物件ですね。いい大家さんだと思いますけど。頑張ってほしいですね

なんだろ、角田感が凄いw

実家山形だけどプロパンは普通です、都会だと都市ガスがあたり前なのはわかるけど火力も高いし災害にも強いし良い部分はありますよ　地方は都市ガス少ないと思います。

電車が近すぎるね頻繁にあの騒音聞かされるのはたまらん

築40年の物件持ってるけど、最近思ったのは、リフォームあんまり頑張りすぎると、内装のバランスがおかしくなる。青いクロスとか、ハデなCFはもうやらない。ほどほどにリフォームして、古い物件にあった入居者に入ってもらうに方向転換してきている。この物件で気になったのは、川は近くですかね？水害が気になりますね。去年の水害でみんな敏感になってると思う。もし、水害の心配がないなら、俺だったらハザードマップを掲示して安心をアピールする。

最初いいと思ったけど11:30で思いっきり電車がうるさくてこれはイカンｗ

動画内でダメ物件がアドバイスで入居者が増えたって動画構成にして欲しいですね。ダメさが強く印象に残りますね。

プロパンがダメなのと安すぎるのもダメ、安いと輩が入って来やすくなる。

お疲れ様です。大変ですね、現在はすべて埋まったのでしょうかね、こちらの個人的な意見ですが、落ちそうな２階のテラスがあの状態なら、住む人が不安な気持ちが出て、家全体が壊れそうな雰囲気ですよね、早急に取り壊して簡単なテラスで十分なのではないでしょうかね。外を工事中と見せないテク必要ですよね。がんばってくださいね。

この物件は、ぜひ1年後にafterをやってほしい

すぐ横が線路っていうのもあるのかな

緑のおじさんのアドバイスは意味なさそうだけど、このシリーズは面白いです。

確かにプロパン高いから皆毛嫌いしてるけど、震災の時はプロパン一日で復旧して、逆に都市ガスは復旧迄に1か月位かかった。電気止まってても温かいお湯、お風呂には困らなかったプロパンには本当助けられた。

風呂を壁で封印ｗホラーによく出て来るやつやんリフォーム業者にも相当ナメられてるなこの大家

私はこの地域の事情を全く知らないので、プロパンは関係ないのかなと思いましたが、皆さんのコメントを拝見すると、やはりかなりマイナスのようですね。一番自分だったら借りないと思ったのは、入口の雰囲気が寂しい。それからいくら工事中とはいえ、周りがゴミ(？)だらけ。オーナーさんは客を舐めてるなと直感しました。自分は築30年のアパートに住んでいますが、古いなりに一所懸命気を使われているのが素人にもわかり、即決して有り難く住まわせて貰っています。

リフォームが中途半端、今風になってないのが、決まらない原因じゃないんですか？せっかく高いお金出してるんだから、まずもって、開口部くらい今風に間口の高さくらい上げればいいし、押入れなんて今ころ需要無し、クローゼットにしたほうがいい、床にクッションフロアなんて、安っぽさしかない、せめてフローリング仕上げくらいにしたほうがいい、あと、線路の真横なのが住む人からすればネックになること間違いない、おそらく電車の通るたびに建物が揺れてるんじゃないかな、（笑）

プロパン屋さんに浴槽やエアコンなど負担してもらい大家さん側にはいいけど、その分店子の光熱費に乗ってくる。物件が豊富な場合、不利になる可能性もあるのかな。

“なんで入らないかな~~~”(*貨物列車が轟音を響かせ横を通過)

そもそもプロパンってだけで選択肢から除外してしまう

【戸建てKING】無借金で家賃年収1000万、ストイックに不動産投資するヤンチャ大家に密着

(c) 不動産投資の楽待 [RAKUMACHI]　「利回り50%以下はありえない」 無借金で約25軒の物件を所有するふかぽんさん。 年間家賃収入1000万円を叩き出すという ヤンチャでストイックな「ふかぽん流」不動産 …

え！100万円以下の戸建てなんて関東にあるんすか？探してみよーっと♫

みんな不動産投資を不労所得とか言うけど、成功している大家さんはみんなめちゃくちゃ働いてますよね。そう考えると新築ワンルーム投資なんて成功する気がしない。。。

サムネの笑顔が素敵やん

純粋に頭良い

できるだけ売却しない不動産素敵ですな🎵

突き抜けた行動力。これは投資じゃなくて事業ですね。また、このレベルの戸建てに入居付けできるのも、事業の範疇ですね。管理会社任せじゃ無理。

壁紙きれいに貼るスキルすごい！

凄い行動力。尊敬します

200万以下でも戸建て物件買えるんですね

圧倒的な行動力が素晴らしいですね♪自分でここまでできる人はなかなか居ない

好きになった

自由であることが第一、、、しみる言葉。ありがとう

1番憧れている方です！自分も頑張ります！

素晴らしい

見つけてすぐ電話するのすげーかっこいい俺見つけて電話番号控えて親父に話したら親父が最近欲しい靴の話し始めるからそれで終わりすぐ電話すりゃいいのにねー

事故物件買わないとは意外！真っ先に買って直しそうだしたがwそれにしても動画の編集がいいですな、面白く見させてもらいました。

めっちゃいい動画でした！楽待さん、ふかぽんさんに感謝！

職人としても一流なんですね！

楽しそう

かっけーな！

ツタだらけのボロ物件、見事に変身させた即決大家さんの「物件再生術」

(c) 不動産投資の楽待 [RAKUMACHI]　今回はオーナーである即決大家さんの協力のもと、物件再生までの道のりを密着取材！ 問題だらけの物件をどう再生させるか―。悩んだ末に即決大家さんが選択したのは、 …

動画をご覧いただき、ありがとうございます。解体費やリフォーム費については、以下の記事に記載しておりますのであわせてご覧ください。https://www.rakumachi.jp/news/column/241732?uiaid=youtube

オーナーさん、すごくセンスいいですね！リフォーム？にもセンスって大切なんですね。勉強になりました。

すぐ隣に住んでるので中が気になってましたが凄いオシャレですね！

シンプルだけど、ところどころおしゃれな感じで、入居者早々に決まりそう

今までビフォー物件を見て「ああした方がいい、こうした方がいい」と提案して終わりでしたが、具体的にその後どうなったか？の動画が無かったのが不満でした。やはりビフォーとアフターの物件が見たいです。今後もこれまでの物件のアフター動画を見せて頂けると幸いです！

中の骨組みの柱があんなに腐りきっている所を写しておいて、それをどう修復したのかも見せてくれないと不安で一杯になるかもｗ

ツッコミどころ多すぎてイイｗｗ

徹底的なコストカットに走らず、知恵を絞ってこだわりを実現したことに感心。

アフター動画初？有り難いです！こういうのが、見たかった！

いいっすねえ

テレビよりずっと興味深い動画に仕上がってますね。面白かったです。

躯体まで見せてくれて勉強になりました。木造を長持ちさせたいなぁ

センスいい建物に仕上がってるなあ内装も極端なコストカットに走らず、それでいて補助金とかできっちり金額を押さえてるのが素晴らしい残念なところはキッチンとスヌーピーの壁紙くらいだな

オーナーさんの考え方と，改修センスに感動でしたっ！

記事も拝見しました。総額3000万ですか。賃料10万取っても新築区分マンションより利回り悪いかもしれませんね。ということは、資産というより負債ですかね？参考までに、オーナーさんがこの物件を1500万で購入してもいいか？と思った理由をお聞きしたいです。

すごく面白かった

すごくお洒落な部屋❤️

素人目には新築建てた方が良いぐらいの劣化具合

続きが知れて良かったです！

人が住める物件になって良かったです。大規模なリフォームをしたので回収できるのかはすごく気になるけど…

素敵すぎるのに入居が付かないアパート【空き家再生人がボロ物件に突撃!!】

(c) 不動産投資の楽待 [RAKUMACHI]　ガラボロ物件（空室が多く、築が古い物件）に特化して不動産投資をしているオーナー・広之内友輝さんが、空室で悩める全国の大家さんのもとへ突撃！ 今回は築22年、2棟 …

築22年だと思えないほど綺麗な物件でした！お洒落なインテリアは奥様が選ばれたもの。夫婦で協力されている姿も素敵でした。

リフォーム業者の良いエサになってますなー。

楽待さんのポジションをそのまま東京０３の角田さんが担当してもまったく違和感ないどころか、ひとつのコントとして成立すると思う

情報が多すぎて思考が止まる。私が内見したとしたら、ここの大家は干渉が強いような気がしてしまうので希望順位はさがるかな。賃貸に住んだことがない雰囲気の大家さんですね

正直壁紙と床さえ好みであれば良いわ

結局不動産投資は建築屋がやったほうが儲かる。全部自分の会社で施工できるので安く済ませられるのは大きな強み。

単純な話で、客付が弱いだけ。力をいれてないか、ADを絞っているか、舐められているかのどれかかなと。客付が弱い管理会社ならば、変えればいい話。あと、小手先の技を駆使しているようですが、自分の家じゃないんだし、色が付きすぎていますね。やるべき事は、外装の掃除かなと。掃除嫌いっぽいですけど。また、チョーキングがどーのこーの言ってるアドバイスが有益なのかどうかも疑問。チョーキングで入居者決まりますかね。

このあとどうなったかって回はリンク概要欄や動画の終わりに動画内にリンクを貼ったりしてあると便利です。

人口10万人未満、5万人未満の地方都市、町が多い山形県では、収入が低い者が多いからここまでお金をかけて改装する必要はないと思うむしろ必要最低限プラスアルファ程度の改装にとどめ、低めか相場並みの家賃で賃借人を募集したほうが入居者が決まりやすいと思う

自分が借りる立場なら収納が多いと、かなりポイント高いです。収納少ないと結局家具が増えて狭くなるので。

営業頑張だよ〜不動産屋と仲良くなるといいよ〜　優先的に紹介してくれるからさぁ〜

小細工を教えても、結局借りても馬鹿ではないし、他の物件を見て比較するから効果は限定的。

凄く勉強になります

ひろのうちさん、話し方上手い！勉強になる

分割よりこちらの方が見やすいですね！戸建てしかやってないけど、動画は毎回参考にしてます。

毎回拝見させてもらって思いますが、現在入居希望者が検討の範囲に入っている物件なのか？見学も来ていないのか？そこの確認をしないと空室の本当の原因に気づかないのではと感じます。

転勤族だから家借りる側だけど、めっちゃ為になる笑

非常に勉強になりました！

ターゲット層を女性としてるなら、まず１階にベランダがあってそれが外から見えない状態がいいのと、客付け業者は若い担当者・女性担当者に変えたほうが良いと思いました

最寄り駅でビビったwwww

【プロに学ぶ】建築Gメンが教える地震に弱い物件の特徴とは！？

(c) 不動産投資の楽待 [RAKUMACHI]　一級建築士をはじめとする建物のプロに実際に物件を見てもらい、 物件でチェックすべき点を解説する新企画がスタート！ 投資家が最低限知っておきたい建物に関する知識 …

一級建築士の中にもやっと試験に受かった人と、色々な経験を積んで受かった人がいると思うが、この人の説明には物凄く納得出来る。プロとしても信頼できる。

楽待さん、もっと大川さんの動画を増やして下さい‼️とてもわかりやすいし質問にお答えされる時にも穏やか且つ的確。知識豊富なだけでなく人格者だなぁと。憧れの存在です☺☺☺

レジェンドと言うか、この建築士の方は色々な経験を経ているんでしょうね物腰柔らかな語り口が、より凄みを感じます。

魔王を倒して人知れず隠居した老賢者感

本当にすごい知識量だな…スタッフの質問に全部即答しててすごくわかりやすい

昔の一級建築士さんは構造もおわかりになっている　父は4万番台　私は20万台　私は構造一級もありますが先輩の建築士さんには頭があがりません　耐震とかありますが　老朽化にもどうするか建築士の使命かと！！経験値積んでます　私は構造ですが　感覚、バランス、納まり、経験値、発想、意匠の先生たちと仕事やるにはこれだけないと話できませんから　死ぬまで勉強します。

なんかかっこよさと可愛さを兼ね備えてるお爺様ですね。

聴きやすい声で、すんなり耳に入ってきます。説明もわかりやすいし

もはや、高校生に一般教養で教えておいて欲しいくらいだ。

知識と経験を積み重ねた、百戦錬磨のスーパーおじいちゃんこういう歳の取り方をしたい

住宅メーカー経験者ですが、素晴らしい解説です。

この方の説明が素晴らしい今この瞬間から家を見るときの視点が全然かわる築年古くてもいい家は全然狂いや歪みがでてこない

すごい丁寧な説明で全く興味も実利実害もないことですが。すごく聞き入ってしまいためになったなぁっと思いました。とてもいい動画だと思います👍

教材動画みたいな安定感。この人の別のシリーズも見たい！

しゃべり方がとても好き

早稲田のなんちゃって一級の人と違って為になる

家を見ただけで問題が丸わかりなのが本当に凄い一見欠陥がなさそうな家でも色々あるのですね…

すげー、人生の先生みたいに経験豊富だ!

すごい適格ですね。プロと一般大家さんの違いですね。

こんな人が上司だと幸せ