ウラケン不動産【浦田健公式】（おすすめch紹介）

チャンネル紹介

2021.10.21

【悲報】遂にレオパレス終了‼︎ 444億円の赤字でハゲタカ買収間近‼︎ 保証家賃減額で大家さん切りも始まる⁉︎【551】

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✏️動画のもくじ 2:35 本日のもくじ 2:59 レオパレス444億円の赤字へ 5:03 入居率70％台で保証家賃の減額交渉が始まる 7:37 減額交渉にどう対処すべきか？ 9:21 結局レオパレスはファンドに乗っ取られるのか？

今回の動画も大変勉強になりました。お疲れ様でした。ありがとうございます！

反省した感を全面に押し出して『めちゃくちゃ変わった！むしろ全部悪いとこ出し切って変わったレオパレスは最も安心感がある！』みたいな戦略ができればまた復活できそうだけどねぇ…

レオだけでなく他にも沢山あるな。レオについては、20年以上前からおかしいと思っていました。何とかやっていますが、これから賃貸で利益を出すことは地方都市ではかなり難しいと思う。悪い見本は沢山ありますが、私は自分の信念を持って運用しています。良いお手本を参考にする事を心がけています。

レオパは駅から離れた物件が多いから、オーナーが自主管理にして客付けするのは相当大変です。自主管理の判断は慎重にするべき。

フォートレスと同じ土俵に立たないことが肝要戸建てで資産防衛するしかない

壁が薄くて隣人の生活音がダダ漏れだったなぁｗ

レオパレスがビレッジハウスに買収されるとしても、レオパレスの物件のオーナーは、各地の大家さんです。レオパレスは、アパートの建築と管理をしているだけで、所有権はありません。勝手に家賃を2万円台にされたら、各地の大家さんが困ってしまいます。

投資ポートフォリオの組み直しの為にネットで情報収集していて、たどり着きました。時事ネタ、参考になりました。ありがとうございます。チャンネル登録させていただきます。

藤原紀香も堀北真希もさっさとCM出演料もらって出口完了ですね。大東とか東建とかはどうなるのかな？いい評判聞いたことないんで何かが起こりそうな気がします。

夢中でぇ〜がーんばるきみーへ〜エールぅを〜

ずっと気になっていたことを取り上げていてありがとうございます

そりゃ働き盛りの中堅社員を捨てて使えない管理職ばかり残したら復活するわけもないですね

設計に携わっていた者からすると、ス○ーツのアパート物件も、結構雑に施工の管理をしています。外階段の取り付けを左右間違えたままオーナーに引き渡していた事もあったし、階段下から駐車場まで続くコンクリートの舗装が物件の不同沈下により竣工から三年足らずでヒビが入り出したこともしばしば。

そうなれば一戸建てやマンションを買う人もいなくなり格安賃貸に入る人が多くなる。

いつも動画の視聴ありがとうございます♪ 不動産投資で幸せな人生を送れる人が一人でも多くなりますように❣️ 「いいね」やコメントもどんどんよろしくお願いします！😊

レオパレス出張で利用したことあるけど、真夏のくそ暑い時にクーラーが全然効かなくてもう二度とレオパレスに入居したいと思わない❗

建物の質が疑われる割に賃貸情報みると他の一般賃貸より家賃が高い印象しかないでも派遣会社とかは寮としてよく使っている

宅建取って不動産業界にも建築業界にも社員、経営者として携わったのですが、プロから見てもウラケンさんは最高です。

たまたまみたのですが為になりました、ありがとうございます。

【要転職?】アフターコロナで無くなる仕事生き残る仕事緊急事態宣言延長で企業倒産拡大の恐れ転職活動が活発に? 10万円で就職スキルを磨こう【372】

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✏️動画のもくじ 1:31 今日のもくじ 1:54 コロナ後の社会は悲観シナリオで考えるべき 9:18 コロナ後になくなる10の業種 14:50 コロナ後に生き残る10の業種 22:43 転職を成功させるために今すべきこと

無くなる職業に「当たり前のことしか言わないユーチューバー」を加えといてください。

１つの職に拘るのはリスクになってますね。複数の仕事、複数の収入を持つのが当たり前の世の中になってくると思います

ひとつひとつの解説が納得出来てとてもためになりました！ありがとうございます！

とてもわかりやすい説明で良く理解できました。ありがとうございます！

21:41 3ヶ月じゃまともな（現場でちゃんと活躍できる）プログラマーになれないですよ。知り合いのプログラミング講師は「700 時間くらいは必要。週に約15時間で9ヶ月～1年」と言っていました。

いつも為になるお話ありがとうございます！今後REITの動画を出される際に、例えばNISAの5年の非課税期間を利用した短中期売買に適したREIT銘柄の紹介なども触れて頂けるとありがたいです！

こういうまとめ動画は助かりますね。コロナは、これまでの仕事に対する既成概念を壊し、再生するための良い機会を与えてくれているのかもしれません。人類は工夫することができますので。

教育、不動産賃貸仲介なんかもIT化により、絶対数が必要無くなり先細りそうな気はしますがね。僕は何十年と見据えて今から良いかなと思える業種は、第一次産業だと思います。理由は、世界的な人口爆発加え日本の食料自給率の低さです。

不動産が安泰？はおかしいと私も思いましたね。不景気の煽りをもろに受ける業界だと思います。五輪延期（中止？）も響きますし

わんちゃんが気持ちよさそうでかわいい！

地位をある程度得ていて、蓄えもある人の貴重なご意見ですね。今年の秋頃までにコロナが収束すれば、こんな感じなんですかね。あと3年、規模は縮小されてもコロナ騒動が続いたら…まさかの、戦争が起きてしまったら..,

達人の目の付け所、ちょっと垣間見させていただきました。現在の姿を重視するより、成長点、衰退点を見て、実際の行動を起す。これが我々には難しいんですよ。

いつも拝見しております。建設業も衰退していくとの予想ですが公共土木工事もかなり減ると予想されてますか？

ワンコが可愛すぎて頭に入ってこないー

少なからず…人間の楽しみ(娯楽・旅行等～)欲求が奪われる事は無いと思いますが。。方向性は変わっても…

介護職は慢性的に人手不足なので、今、最もたやすく入職できますよ？みなさんどうですか？

ワンちゃん最高に可愛い❤️😃⤴️⤴️ランランル-🎵

素晴らしいですね

公務員人気は下がってましたが、また上がるんでしょうか。いつもながら明晰で分かりやすいし、悲観的シナリオで見るのも良いですね。

マイホームを完全無料で手に入れる方法！賃貸併用住宅という不動産投資なら持ち家を買って利益も出せます【429】

✏️動画のもくじ 2:45 本日のもくじ3:34 賃貸派vs持ち家派の価値観 6:49 経済合理的にどちらが得か？ 11:39 持ち家と賃貸のリスクとは？ 15:01 家を買ってもいい人とは？ 16:05 値下がりしにくい家とは？ 17:40 住居費をゼロにする方法 18:24 家をタダで手に入れる方法（事例を見ながら解説）

僕が喉から手が出そうになってもやっぱり不動産投資に踏み切れないのは入居率の予想が外れるリスクです。空室が増えたらあっと言う間にCFマイナス転落。しかも流動性悪いから簡単には逃げられない。

今の金利は固定でも3%もないですよ

転勤族の自分にとって魅力的な話ですm(__)m

若い頃、仕事の現場が西新宿だったので土地を持っている方々はビルを建て、ペントハウスに自分たちは住み、下の階は全部賃貸として家賃収入を得ているというパターンをあちらこちらで目にしていました。そんな事はとうに忘れていた昨今。ウラケンさんの動画で想い出しました。アパート住まいですが庭が無い。庭が欲しいとずっと思っておりましたのでこの動画を大いに参考にさせて頂きます。有難うございます。

私も一時期考えましたが、空室の可能性や修繕、経年劣化を考えてやめましたｗ

自分の会社で新築で建てて、役員の自分に買い出すのが、一番だと理解しております。

賃貸併用住宅でも築年数が経てば家賃の下落、修繕費も掛かる、これまで計算に入れて説明して欲しかった。

皆さんが言うように前提条件が賃貸に有利になっている気がします。まあ、購入するより賃貸の方が本当にお得だとすると大家さんは全員、身銭を切ってみんなに安く家を提供するボランティアって言うことになりますよね(笑)

難しいけど配信ありがとうございました(^^)/頑張って勉強させていただきます(*^。^*)

ありがとうございます。コロナ時代のローン返済も大変ですが、家賃も同じく大変なのではと思いますが…？　家賃の分はカウントしない賃貸信者の思考方法を詳しく知りたいです。

昔から表面話は多いがこの様に2歩3歩斬り込めるｳﾗｹﾝさん凄い！事故物件の話も然りです。いつも有り難く、拝い聴ょうです。

我が家も、子供と見に行ってマイホームを買ったパターンです笑18年前にマイホームを手に入れましたが、少し後悔してますね、ご近所さんと合わなく😰最初は挨拶してたけど、今は挨拶も互いにしてないし、子供が小さかっこ頃にうるさいと言われて💧近所がハズレだと、地獄ですね土地代は横ばいかなと思いました、もう少し中心地だと、上がってだみたいですね地方都市なので、上りも下りもしない感じです

賃貸は強い。賃貸節約生活→節約して投資、投機を継続し20年～40年位の経験で、ローンで持ち家(退職後に真剣に資産運用を試みる人)の方々と勝負すれば勝つと思います。

経済合理的の計算って色々と変。金利は高いし、家賃12万円で住める家＝新築3500万円の家という前提がおかしい。賃貸って誰かが必ずオーナーな訳で、返済額と返済利息以外に利益が乗っているので割高になる。買った方が利息を払っても割安になるのは当然だと思いますが。

自宅も不動産事業、不動産投資の考えで購入する事が大事だと思います。

母の実家をマンションにしたのをキッカケに大家になりました。すごい目からウロコでした。賃貸でも、買うお金が無くて賃貸を選ぶのと、買うお金があるけど賃貸を選ぶ、と言う考え方は、新しい目線でした。ありがとうございます。

毎度有益な情報を発信いただきありがとうございます。質問があります。持家を購入する場合の金利の設定はなぜ３％なんでしょうか？よろしければ教えてください。

賃貸派の人が利回り1%で30年運用するって三十年間も果たしてそんなにうまく運用できるんでしょうか？30年後に購入した家が値上がりしてるのか？と同じくらい予測不能なことを天秤にかけるのが全然論理的でないです。30年上手く運用できる勉強家の人は、30年後も利益の出る家を購入できると思いました。

家賃年収1000万円の手取りはたった○万円の衝撃【327】

✏️動画のもくじ 0:27 自己紹介 0:53 前提条件1:30 投資の内訳 4:02 運営の内訳 5:44 結論いつも動画の視聴ありがとうございます♪不動産投資で幸せな人生を送れる人が一人でも多くなりますように❣️「いいね」やコメントもどんどんよろしくお願いします！😊

このチャンネルは実に誠実に真実を述べていると感じますね。浦田さんの人柄の良さが出ています。

ホントに毎回ためになります。特にLTVの考えなんか初めてでとても新鮮です。有難うございました。

話が綺麗にまとまっててとても聞きやすく勉強になります

お世話になります。LTV、初めて聞きました・・。数字で定量的に判断することは基本中の基本ですね。今回もありがとうございました。

現在、細々と不動産業と大家業を営んでいます。RC造りは木造やプレハブに比べて固定資産税の額が凄く高いです！もう、固定資産税だけで毎年の支払いに追われて大変です！（泣）

サンタリーフさんのチャンネルから参りました。LTVの具体的な数字が大変参考になりました。ありがとうございました。登録して勉強させていただきます。

いつも為になるお話しありがとうございます😊

とっても良心的な内容で安心できます。一室でも空いてしまうとなかなか次の入居者が埋まらない時代ですし、古くなれば修繕費に追われます。（自分のビルは毎年数百万円の出費です(>_<)）。なによりこれからの時代、人口の減少が不動産需要にもかなりの影響があると思います。ローンは完済していますが、これで返済が続いていたらとてもとてもやっていけません。今投資に興味のある方はくれぐれもご注意下さい。

詳しい説明ありがとうございます。今兄貴がアパート経営に興味持ってしまって説得が大変で困っていました。それもこれも年金が安いせいなんですけどね。

【訂正】6:15あたりからLTV（Loan to Value）の解説をしていますが、LTVはローンの比率になりますのでLTV10%と説明しているところはローン比率が90％で自己資金が10％ということになり、LTV20%のところはローン比率が80％で自己資金が20％という意味になります。お詫びして訂正します。

私の場合、古築物件で表面利回り20％ぐらいですが、リフォーム費用が掛かるので、リフォーム後は空室は直ぐに埋まる状況ですが、実質利回りは、ここで話されてるのと同じぐらいの数値になってます。フルローンだと、維持する上てのモチベーションが続かないと思い少し頭金を入れています。運良く入居率は高いので助かっています。やってみて思ったのですが、初めての投資物件で、初期投資だけして、その後自分は何もせず不労所得を得ようとしても上手く行かないと思います。その物件に対して自分はどう取組事が出来るのか考え、逆に取組む余地が無い物件だと、上手く行かないと考えた方がいいと思います。これから投資される方は、良く考え、注意して下さいね。

ここでの実質利回りとは税引き後CFと捉えてよろしいでしょうか。税引き後CFが３%程度ある物件を目安にしているのでしょうか。

分かりやすくすいすい頭に入る感じでした。😁

とても参考になりました。ありがとうございました🐶

いつも楽しく拝見しております。こういう具体的な想定はとても参考になります。ところで、図中では、ローン返済後の手残りに対して税金がかかっているように見えますが、ローン返済がいくらであっても(たとえCFマイナスでも)、純利益に対して税金がかかるって思ってました。実際は違うんでしょうか？

実質利回り１％だと債権でも買ってたほうが遥かにマシやん不動産の現実が見えたような気がします。ありがとうございました。

分かりやすい動画で助かっております。質問です。広告費・退去後の現状回復費・固都税は動画で使用されていた図のどこの部分に含まれているのでしょうか？運営費ですか？

１０００万円は満室の場合、借りる奴が少ないとそれだけ稼ぎも減る、稼ぎが少なくてもマンションの固定資産税、都市計画税は変わらんし、他にメンテナンスにも金かかる

キャッシュフローが僅かでも返済額が減ると資産が増えますね～この解説に少し疑問が有ります。

不動産業界ぼったくりの実態を暴露します。不動産投資・新築マンション・ゼネコン・ハウスメーカー・管理会社・サブリース・一級建築士・銀行・税理士・リフォーム【452】

浦田さんのお話はたいへんきめが細かく、良心的且さが滲み出ており、とても

すごくためになるお話を夢中で聞かせていただきました。15年位前から格安の物件を買って自己流でやっていましたが、これから勉強してもっと大きなものに挑戦するつもりです。

大変勉強になりました。ありがとうございます♪♪♪

そもそも、税理士は司法試験、公認会計士試験合格者でもなれます。なので、あまり試験科目は、関係ありません。税理士試験は、般若心経の暗記と同じなので、あんまり実務向きではありません。会社の専門税法の傾向、税理士さんの経歴から判断するのがよろしいかとおもいます。

浦田様、内容濃いです。すごい情報量です。以前１０年くらい前にメルマガを取っていいたと報告しましたが、１０年じゃなくてもう２０年くらいに前になると思います。私もマンション経営をしているので、神田さんのところから浦田様のことを知ったのでした。またよろしくお願いします。

税務署上がりの税理士は敬遠した方がいい。ただ勤続年数さえあれば税理士の資格が与えられるだけなのに、その税理士が税務署で今まで何を扱ってきたかは本人でしかわからない。資産課税の部署にいたのに法人所得なんて専門外だし、一番厄介なのは長く税務署にいたことによる節税は悪であるという考えが体に身に染みているので、味方かと思っていたら敵だった。

かなり勉強になりました。ここまで暴露すると業者達に疎まれそうですね(笑)

非常に勉強になりました。ありがとうございます。

大変参考になりました。有り難うございました

とても参考になりました。有難うございます。

最近こちらを知り勉強させて頂いています。不動産実務検定なるものもあるんですね。早速勉強してみます。ありがとうございます！！

測量サギを思い浮かべるなぁ（笑）

ものすごい勉強になりました。つい最近に某大手の営業マンが素人の自分でもなんとなくわかる胡散臭い御託を並べてきたので頭きて直接「話にならん！詐欺師は出てけ!」と言いましたが、やっぱり詐欺師ですね😅

サロンでお世話になっております。迅速に且つ必ずご回答くださるので感謝しております。売主さんから直接購入するためには以前サロンでおっしゃられたレインズを使うとよろしいのでしょうか？

不動産業と金貸しは関わったらダメだと思ったそしたらいつの間にか自分が不動産業と金融をやっていた

大東建託は諸経費は印紙代、建ててる間の利息、地盤改良想定費、はては予備費まで提示してますよ。司法書士の手数料もね。銀行の事務手数料、金消もね。何でもかんでも抜けているような事言いますよね。

✏️動画のもくじ2:03 本日のもくじ 2:34 ボッタクリ①新築アパート 4:12 ボッタクリ②新築区分マンション 5:14 ボッタクリ③中古区分マンション 5:57 ボッタクリ④ゼネコン・工務店 7:00 ボッタクリ⑤設計事務所 12:38 ボッタクリ⑥リフォーム・メンテナンス 14:07 ボッタクリ⑦不動産会社 23:52 ボッタクリ⑧サブリース 27:12 ボッタクリ⑨銀行 29:59 ボッタクリ⑩税理士

設計変更、部材変更依頼の件。単純に船便など輸入品の納期不明などの時期があります。納期厳守を考えた場合代替え品に依頼する場合があります。事情詳細を考えず公言しない方がいいと思います。代替え品変更のために赤字を黙って受け入れてる場合もあります。

ありがとうございました。もうすぐ社会に出る子どもにも薦めます。

はじめまして、サブリースは免責期間によってぼったくることもあります。